Bab 141 Kehabisan Uang Lagi

Namun, ini adalah sesuatu yang tidak bisa dihindari. Bagaimanapun, banyak hal yang membutuhkan uang; masalah tidak bisa diselesaikan hanya dengan mengandalkan ucapan.

Meskipun saat ini baru investasi kecil-kecilan, dana tetap dibutuhkan, dan rantai modal perusahaan tidak boleh terputus. Jika terputus, banyak rencana investasi yang akan gagal sebelum terwujud.

Su Chen berpikir sejenak, "Kebetulan tadi saya sempat membahas satu hal dengan Manajer Shen, yaitu kita akan merekam beberapa kaset bahasa Inggris, dan pada saat bersamaan menerbitkan beberapa buku bahasa Inggris berisi percakapan sederhana untuk dijual bersama kaset-kaset kita.

Karena semakin banyak orang yang pergi ke luar negeri saat ini, sementara profesor di dalam negeri yang memiliki kemampuan bahasa Inggris tingkat tinggi tidaklah banyak, ditambah dengan begitu banyaknya orang yang ingin belajar tetapi tidak tahu harus di mana.

Jika kita membuka jalur percetakan sendiri yang khusus menangani industri semacam ini, biayanya seharusnya tidak terlalu mahal, satu-satunya kendala adalah kita kekurangan nomor izin terbit."

Tang Wanru menjawab, "Sebenarnya, menurut saya kita bisa mencetak buku-buku tersebut di Hong Kong terlebih dahulu, lalu mencari orang untuk merekam suaranya sebelumnya, sehingga kita bisa mencetaknya di sini. Lagi pula, kita tidak akan bisa mendapatkan nomor izin terbit di daratan Tiongkok untuk saat ini, jadi lebih baik kita mencari penerbit di Hong Kong dan bernaung di bawah mereka.

Selama beberapa buku diterbitkan dan kita sudah merekam suaranya, kita bisa langsung memproduksinya secara massal. Ini tidak akan membuang terlalu banyak waktu dan tenaga, serta tidak memerlukan pendirian jalur produksi baru yang hanya akan menyebabkan pemborosan yang tidak perlu."

"Bisa. Kalau begitu, serahkan urusan ini kepada Manajer Shen untuk diselesaikan. Jalur produksi tidak usah dibuka dulu; kita harus meningkatkan pendapatan dan mengurangi pengeluaran." Su Chen mengangguk. "Manajer Shen, segera wujudkan hal ini. Konten penerbitannya terutama adalah percakapan sehari-hari.

Pada saat yang bersamaan, kita bisa mencari orang untuk merekam beberapa materi bahasa Inggris. Beri judul buku tersebut seperti 3000 Kalimat Kosakata Bahasa Inggris, Buku Panduan Percakapan Sehari-hari Bahasa Inggris, Latihan Bahasa Inggris Lisan, dan sejenisnya."

"Baik, Bos. Besok saya akan kembali ke Hong Kong untuk mengurus masalah ini sampai tuntas," jawab Shen Liqun. "Saya akan berusaha menyelesaikannya dalam waktu sesingkat mungkin."

"Bagus."

Su Chen melirik Tang Wanru. "Berapa sisa dana kas perusahaan saat ini?"

"Setelah dikurangi pengeluaran untuk mendirikan perusahaan investasi, perusahaan media, dan pabrik kaset, kita sekarang masih memiliki 7.523.212 yuan." Tang Wanru langsung menyebutkan angka tersebut tanpa harus membuka buku catatan keuangan.

Lebih dari 7 juta dolar Hong Kong. Ingin membangun sebuah gedung dengan dana sebesar ini rasanya agak sulit dibayangkan, padahal ini adalah seluruh sisa uang perusahaan, karena sisa dana yang lebih dari 10 juta itu tidak ia ambil.

Jika ingin membangun sebuah gedung, untuk pengeluaran secara keseluruhan saja, dana 7 juta lebih itu masih belum cukup, apalagi ditambah biaya dekorasi dan penataan berbagai perangkat keras serta perangkat lunak lainnya yang juga membutuhkan biaya yang sangat besar.

Bagi banyak orang, mungkin jumlah 7 juta lebih itu sudah sangat banyak.

Namun bagi Su Chen, itu adalah jumlah uang yang sangat, sangat sedikit. Oleh karena itu, ia harus memikirkan cara agar bisa meraup keuntungan besar selama masih berada di sini.

"Kalau begitu, apakah akhir-akhir ini kamu memikirkan ide investasi yang bagus?" tanya Su Chen.

Tang Wanru menggelengkan kepala. "Jika kita ingin mendapatkan uang dalam jumlah besar dengan cepat dalam waktu singkat, sangat tidak mungkin melakukannya melalui dana investasi atau saham. Dana dari proyek-proyek tersebut berputar sangat lambat, dan kita tidak punya waktu untuk menunggu."

"Lalu, bagaimana dengan proyek real estat kita?" Su Chen bertanya lagi.

Tang Wanru berkata, "Proyek real estat saat ini baru sebatas kerangka. Sebidang tanah yang saya beli itu dibeli atas nama perusahaan real estat."

"Kalau begitu begini, beberapa hari ke depan kita akan pergi ke pemerintah setempat dan menyatakan bahwa kita ingin mengembangkan kawasan industri. Selama mereka bersedia memberikan tanah—seberapa luas pun tanah yang mereka berikan—kita ambil semuanya. Setelah itu, kita gunakan dokumen persetujuan tanah tersebut untuk mengajukan pinjaman bank guna berinvestasi di kawasan industri, lalu pergi ke Hong Kong untuk menarik investasi ke sini,"

kata Su Chen. "Lagipula, semua pabrik di Hong Kong saat ini menggunakan sistem maklon. Jika ada kawasan industri yang sudah siap pakai, itu tentu saja merupakan hal yang sangat bagus. Saya perkirakan, bahkan sebelum kawasan industri kita selesai dibangun, pasti sudah ada pihak yang bersedia masuk dan mendirikan usaha di sini.

Pada saat yang sama, kita manfaatkan prinsip peningkatan nilai dari perputaran modal secara berani, agar produk real estat dapat dengan cepat memasuki領域 sirkulasi. Kita bangun gedung sambil melakukan penjualan pemesanan awal (*pre-sale*), atau bahkan kita bisa mulai melakukan transaksi sejak desain gambarnya baru dibuat, dan memperkenalkan konsep penjualan awal rumah komersial untuk pertama kalinya di Shenzhen."

Mata Tang Wanru langsung berbinar mendengarnya.

"Ide Bos ini hampir sama persis dengan apa yang saya bayangkan. Saya juga berencana menggunakan sebidang tanah ini sebagai jaminan pinjaman, lalu berinvestasi di bidang real estat. Hanya saja, yang tidak saya pikirkan adalah membangun kawasan industri, melainkan membangun perumahan."

"Untuk kategori perumahan, jangan kita sentuh dulu. Kita kerjakan kawasan industri terlebih dahulu, bangun kawasan industri itu dengan cepat, dan kemudian kamu bertanggung jawab pergi ke Hong Kong untuk menarik investor. Pengusaha dengan aset sebesar apa pun, selama bersedia membayar, semuanya dipersilakan datang untuk mengembangkan usahanya di kawasan industri kita."

Su Chen menganalisis, "Begitu kita mendapatkan uang muka pembelian, kita dapat melipatgandakan dana ini beberapa kali lipat. Selama kita menerapkan sistem penjualan awal rumah komersial seperti di Hong Kong, hal itu tidak hanya akan memperluas saluran pembiayaan perusahaan, tetapi juga mempercepat penjualan real estat.

Proyek real estat ini harus segera dijalankan. Untuk sementara, kamu rangkap beberapa jabatan dan bertindak sebagai manajer umum. Setelah proyek ini berhasil dinegosiasikan, barulah kamu bentuk tim kerjanya."

Sambil berbicara, ia berhenti sejenak.

Shen Liqun yang berada di samping dengan sigap menuangkan tiga cangkir teh.

"Silakan minum tehnya, Bos; silakan minum tehnya, Mary."

"Terima kasih!"

Tang Wanru mengangguk, mengangkat cangkirnya, dan menyesapnya sedikit.

Su Chen meminum tehnya, lalu melanjutkan, "Pada saat yang sama, kita juga harus mencegah penyakit tersembunyi berupa egoisme sektoral di kalangan karyawan perusahaan. Pembagian departemen di perusahaan bertujuan untuk perkembangan yang lebih baik, agar setiap karyawan di dalam perusahaan memiliki keahlian khusus di bidangnya masing-masing—pembagian tugas terlebih dahulu, baru kemudian kerja sama.

Seorang karyawan pertama-tama adalah bagian dari perusahaan secara keseluruhan, baru kemudian menjadi bagian dari departemen tertentu. Meskipun egoisme sektoral ini sulit untuk dihilangkan sepenuhnya, saya tetap berharap kalian berdua dapat mengingat hal ini di dalam hati.

Perusahaan apa pun, jika tidak memiliki rasa krisis, pasti akan menghadapi masalah. Ada banyak perusahaan besar di dunia ini yang bangkrut; penyebabnya entah karena melakukan ekspansi secara membabi buta, atau karena arah yang salah. Menjalankan perusahaan berarti harus terus-menerus mengoreksi strategi perkembangan diri sendiri.

Jika proyek real estat kita sudah berjalan, maka selain proyek real estat tersebut, proyek-proyek lainnya tidak boleh bergantung pada pinjaman. Kita harus memiliki arah keuntungan kita sendiri.

Kedua, batas toleransi saya untuk proyek real estat adalah paling banyak hanya diizinkan tiga sampai lima kali pinjaman. Begitu semua pinjaman dari bagian ini telah dilunasi sepenuhnya, perusahaan pasti telah memasuki masa keuntungan, dan kita akan menggunakan uang kita sendiri untuk mendorong perkembangan proyek tersebut.

Poin kedua, skala usaha pada tahap awal tidak perlu terlalu besar. Kita kembangkan dulu beberapa arah ini dengan baik: real estat, media, perusahaan investasi—kaset diletakkan di bawah divisi media.

Slogan kita adalah menjadi besar dan kuat, tetapi kita tidak boleh hanya fokus pada membuat perusahaan menjadi besar tanpa membuatnya menjadi kuat.

Oleh karena itu, kecuali perusahaan investasi, bidang-bidang lainnya sama sekali tidak boleh terus-menerus melakukan pembiayaan, ekspansi buta, merger, dan reorganisasi—tidak peduli apakah hal itu ada hubungannya dengan bisnis inti kita atau tidak, kita dilarang ikut campur.

Karena begitu skala usaha terlalu luas, akan sangat sulit untuk mengurus semuanya dengan baik. Kita tidak boleh menaruh semua telur dalam satu keranjang, tetapi kita juga tidak boleh menyediakan satu keranjang untuk setiap butir telur.

Meskipun kita hanyalah perusahaan rintisan, Mary, kamu tetap harus lebih memerhatikan hal ini dan berusaha semaksimal mungkin untuk mencegah situasi tersebut terjadi. Seorang manajer yang baik tidak hanya mengerti cara mengelola, tetapi juga tahu cara menambal atap rumah saat cuaca sedang cerah.

Selain itu, Manajer Shen, kamu juga harus memperhatikan hal ini, karena kamu pasti tidak akan puas hanya menjadi seorang manajer kecil. Selama kamu memiliki kemampuan, saya pasti akan menaikkan jabatanmu."

Tang Wanru dan Shen Liqun dengan cepat mencatat setiap kata yang diucapkan Su Chen di buku catatan masing-masing.

"Dimengerti."

"Baik, Bos."

Tang Wanru dan Shen Liqun mengangguk dan berkata.

"Selain itu, Mary, saya ingin memisahkan departemen keuangan perusahaan secara mandiri dengan mendirikan anak perusahaan keuangan di bawah kantor pusat. Seluruh staf keuangan di setiap anak perusahaan akan ditugaskan oleh anak perusahaan keuangan tersebut dan tidak berada di bawah manajemen manajer anak perusahaan tempat mereka bertugas. Mereka akan melapor kepada kantor pusat secara terpisah dari manajer anak perusahaan guna saling melakukan kontrol dan pengecekan silang.

Terapkan manajemen dua jalur untuk penerimaan dan pengeluaran, siapkan rekening khusus penerimaan dan rekening khusus biaya, sempurnakan sistem pengendalian internal, tingkatkan intensitas audit internal, serta dirikan departemen audit khusus yang melakukan audit terhadap setiap anak perusahaan setidaknya sekali dalam setahun.

Sistem audit biaya dan sistem audit internal harus direncanakan dengan ketat. Pada tahap awal, kamu yang memimpin hal ini terlebih dahulu, dan tetapkan kode terpadu yang wajib dipatuhi dan dijalankan oleh semua unit internal."

"Dimengerti." Tang Wanru mengangguk.

Setelah mengatakan begitu banyak hal, Su Chen merasa bahwa apa yang seharusnya dikatakan maupun yang tidak seharusnya dikatakan sudah ia sampaikan semuanya.

Ia berdiri. "Baiklah, rapat kita hari ini cukup sampai di sini saja. Manajer Shen, kamu bisa mengatur makan malam untuk malam ini. Saya mau pergi keluar sebentar dan akan segera kembali."

"Baik, Bos."

Tidak jauh dari sebelah pabrik kaset, terdapat pabrik garmen milik Luo Xianyao.

Sementara pabrik pengolahan kecil milik Xu Zhi juga berada tepat di sebelah sana.

Bagaimanapun, Su Chen masih menyimpan surat yang ditulis oleh Pak Tua Xu di saku bajunya, jadi ia harus pergi ke sana terlebih dahulu untuk menyerahkannya kepada Xu Zhi.